El mercado inmobiliario crecerá en la región por encima de la media del país

El sector de la construcción y el mercado inmobiliario extremeños cerrarán el ejercicio en curso con mejores números que los del conjunto del país, y el balance se repetirá el próximo año. Se iniciarán y terminarán más viviendas, se cerrarán más operaciones de compraventa y se reducirá el escaso stock existente, según vaticina Servihábitat, la inmobiliaria de La Caixa, en su informe sobre el mercado residencial en España. Este análisis está elaborado a partir de datos del Ministerio de Fomento, el INE (Instituto Nacional de Estadística), el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT) y el Colegio Oficial de Registradores.

En él se analizan varios apartados, fundamentalmente cuatro: compraventas, stock residencial, producción (de viviendas iniciadas y de terminadas) y precio. En el primero de ellos, Extremadura se sitúa a una distancia considerable del conjunto del país. En concreto, el estudio anticipa que este año se cerrará a escala nacional con un aumento del 27 por ciento en las operaciones, mientras que el de la región alcanzará el 35. Solo tres comunidades acabarán el año con una evolución aún más positiva: Islas Canarias (49 por ciento), Madrid (43) y País Vasco (38). Para el ejercicio de 2016, la previsión que establece el análisis es que las compraventas subirán en España un 14 por ciento y un 18 en Extremadura.

En términos absolutos, cuando acabe este año se habrán cerrado en la comunidad autónoma 7.548 transacciones a de viviendas, y en el año que empezará dentro de cuatro semanas, se superarán las 8.900.

Esta reactivación permitirá que se reduzca de forma muy considerable el stock residencial en la región, si bien en este capítulo hay que tener en cuenta que Extremadura no destaca por tener muchas viviendas nuevas sin vender. El informe de Servihábitat prevé que este excedente haya disminuido en España un 31 por ciento al cierre de este año y un 24 más cuando concluya 2016. En la región, las tasas serán superiores. En concreto, del 75 no habrá en el país un incremento mayor y el 50 por ciento, respectivamente. Esta última tasa solo la superarán Andalucía y Navarra, y la igualarán Baleares, Canarias, Cataluña y Madrid.

El tercer capítulo analizado es el de la producción, en el que se tienen en cuenta tanto las viviendas iniciadas como las terminadas. La previsión es que al finalizar el presente ejercicio, en la comunidad autónoma hayan comenzado a construirse 733 y se hayan concluido 408, lo que supondrá aumentos respecto al año anterior del 13 y el 28 por ciento respectivamente, claramente superiores al 5 y el 12 que se contemplan como medias para el conjunto del país. Además, a lo largo de 2016 se comenzarán a levantar 774 y se concluirán 540, lo que significará aumentos en la comparativa anual del 6 y el 32 por ciento respectivamente, de nuevo mejores que los del 4 y el 13 que se anuncian para España.

El último epígrafe sobre el que los analistas ponen la lupa es el precio, que habrá subido un 2,4 por ciento en la región al cierre de este año y lo hará en un 6,5 por ciento en 2016. Los incrementos medios en España serán del 2,6 es decir, ligeramente superior al de la comunidad autónoma y el 6,3 (un poco inferior al extremeño).

El estudio de La Caixa dedica también un espacio a la situación actual del mercado y su evolución general en los últimos tiempos. Al afrontar la realidad de Extremadura, expone que «el ritmo de ventas es todavía muy lento, incluso en los grandes núcleos de población». «Solo en las localizaciones prime (anglicismo que emplea para denominar a aquellas ubicaciones donde el precio del metro cuadrado es más alto) de ambas capitales añade se está vendiendo con ritmos aceptables e incluso con incrementos de precio».