Las calles de una nueva barriada tras la Facultad de Medicina se empiezan a construir en el primer trimestre de 2025

Paso adelante para que Badajoz tenga una nueva barriada entre Cuartón Cortijo y la A-5. La promotora de Campus Civitas firmó ayer el convenio urbanístico con el Ayuntamiento de Badajoz para desarrollar el proyecto. Este prevé la edificación de 2.713 viviendas, pero se ejecutarán por fases y ahora se da el visto bueno a las primeras 953.

El objetivo, como ya presentaron el año pasado durante la aprobación inicial del proyecto de ejecución, es comenzar las obras durante el próximo año y que los primeros vecinos lleguen a partir de 2027.

La idea es comenzar construir las calles y dotarlas de las infraestructuras de suministro en el primer trimestre de 2025 y comenzar las obras de edificios de forma paralela. La comercialización de los primeros pisos se realizará «no antes de septiembre u octubre», como ha dicho este martes el presidente de Civita, Alejandro Ayala. El precio del metro cuadrado será similar al de la avenida de Elvas, entre 2.100 y 2.200 euros por metro cuadrado.

Toda la barriada está formada por tres sectores: 9.1.1, 9.1.2 y 9.1.3. Ahora sale adelante la primera, el 9.1.1., que tiene una extensión de 195.000 metros cuadrados, de los que 71.000 serán para uso residencial y 42.000 para equipamientos públicos, mientras que otros 9.600 se destinarán a uso comercial exclusivo. Aquí se levantarán 800 pisos y 153 unifamiliares. En total, 953 viviendas. Cuando estén los tres sectores construidos serán 2.713.

De todas formas, quedan aún pasos urbanísticos que dar. Después de que el alcalde, Ignacio Gragera, haya firmado hoy el decreto por el que aprueba el programa de ejecución, Urbanismo tiene que aprobar los proyectos de urbanización y reparcelación. Al ser los únicos propietarios de suelo, esperan poder agilizar el desarrollo una vez que cumplan con esos dos últimos trámites. La promotora confía en tenerlos solventados en un plazo máximo de dos meses para empezar a mover terrenos antes de abril.

De hecho, el presidente de la promotora, Alejandro Ayala, se ha mostrado hoy contento del avance en la tramitación tras ser recibido por el alcalde, Ignacio Gragera. Este último ha agradecido también el esfuerzo a los trabajadores municipales a la hora de realizar los documentos.

Todo el proyecto es iniciativa de Civitas, de manera que aseguran que el diseño de los edificios seguirán cierta armonía y el desarrollo asegura una serie de parámetros sostenibles.

La más importante es la creación de una comunidad energética que abastecerá de energía toda la barriada. La promotora ha arrendado por 30 años más de cien hectáreas junto a la plataforma logística del Suroeste Europeo para crear Una planta fotovoltaica, aunque su funcionamiento dependerá del convenio con grandes operadores de la región. Con esta iniciativa piensan reducir la factura energética de los futuros vecinos en un 50%.

La barriada quedará rodeada por tres viales y estará atravesada por dos grandes avenidas y cuatro calles con carriles bici. Habrá jardines en los exteriores e interiores de la barriada, así como cuatro edificios con carácter comercial y otras trece parcelas aparecen reservadas para dotaciones públicas. Ayala ha incidido este martes en que quieren una barriada con vida y no un barrio dormitorio.

Se empezará a construir por la zona más próxima a la Facultad de Medicina.

Habrá diez pastillas con viviendas unifamiliares y 33 bloques, de los que se plantean doce con algún grado de protección. El 28% de la edificabilidad estará destinado a viviendas protegidas (746 de las 2.700 que albergará la barriada completa).

El presidente de la promotora, Alejandro Ayala, adquirió la primera parcela en esta zona hace veinte años y presentó el proyecto completo a la ciudad hace cinco.

En este tiempo han sido necesarios desarrollar muchos trámites. Entre otra cosas, el diseño ha obligado a realizar cambios sobre el planeamiento previsto en esta zona de la ciudad en el PGM. Han reordenado parte de los futuros dotacionales para ubicarlos en el perímetro de la barriada. Así, desde la A-5 se verán edificios dotacionales y zonas verdes, en lugar de bloques de pisos.

La barriada contará con parcelas para dotaciones públicos, como colegios públicos y uno privado, para el que Ayala está en negociaciones y que quiere anunciar a inicios de 2025.

El promotor de estos pisos, Alejandro Ayala, es también el socio mayoritario de la fábrica de supercondensadores prevista en la plataforma logística del Suroeste Europeo con la empresa Phy4Tech.

En cierta manera, los proyectos están ligados porque a esta nueva barriada se suman otras impulsadas por el nuevo promotor. Ha entregado 198 pisos en distintas zonas como la avenida de Elvas el año pasado y pretenden iniciar la edificación de otras 246 el próximo año.

Alejandro Ayala ha dicho este martes que en Badajoz había demanda de vivienda nueva «represada» y se ha referido también a las expectativas puestas en la plataforma logística, donde él promueve la fábrica de supercondensadores de Phi4Tech. Estos proyectos traerán nuevos trabajadores a la ciudad que requerirán de pisos.

Esta iniciativa ha recibido cinco millones de euros del PERTE y le acaban de conceder otros 6,4 millones de euros de la línea de incentivos regionales. Por lo que dispone ya de respaldo público.

El inicio de obras de esta fábrica está pendiente de permisos medioambientales y, también, de un cambio en la estructura societaria de la iniciativa. Según Ayala, solo han salido socios menores que, juntos, apenas llegaban al 10% de la sociedad. Pero se mantienen otros de renombre, como Festina, Albatros o Juriga. Él tiene el 50% de la sociedad.

Ayala ha defendido este martes que el proyecto de la fábrica no es tampoco independiente, sino que está conectado a las mina de Cañaveral y Aguablanca para suministrarse de litio y que está pendiente de tener los permisos para su explotación. Aun así, espera poder avanzar en el primer trimestre del próximo año.

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