Gangas cacereñas en el nuevo portal de subastas de Hacienda

Para acceder al portal de subastas del BOE no hace falta ningún tipo de autentificación. Además hay un teléfono de atención para resolver las dudas a quien quiera participar en las subastas. El teléfono es el 91 598 63 34.

En este lugar no es muy difícil encontrar gangas y adquirir inmuebles a un precio inferior al del mercado. Recientemente, por ejemplo, tres plazas de garaje en el edificio Noruega de Cáceres. Todos se han adquirido por menos del valor de la subasta. Uno con trastero, por ejemplo, salía por un valor de 13.636 euros y la puja máxima fue de 9.545 euros.

En Cáceres también se han subastado 44 garajes y dos locales en el Residencial Altamira, con un valor de subasta de 383.971 euros. La subasta concluyó con una puja máxima de 307.971 euros.

También se encontraba una casa en Montánchez, en la calle Santo Ángel, que salía al precio de 40.218 euros y la puja máxima fue de 16.087 euros.

En Montehermoso se ha subastado un edificio en mal estado de conservación en la calle Argüelles, con un valor de subasta de 27.899 euros y la puja máxima fue de 16.100 euros.

En Ladrillar se subastó una vivienda con un valor de 55.293 euros, que al final se ha entregado a quien realizó la puja máxima de 25.000 euros.

En Plasencia se subastaron dos naves industriales, en donde parece que los que se han quedado con estos lotes han conseguido los inmuebles a buen precio. Una de ellas, de 723 metros cuadrados, tenía un valor de subasta de 392.037 euros y se ha conseguido por 98.241 euros. La otra nave industrial, de 568 metros cuadrados, valorada en 200.000 euros se ha entregado a la puja más alta que fue de 36.800 euros.

La mayoría de los bienes se han conseguido por un precio inferior al valor de la subasta, salvo en algunos casos en donde la puja final supera el valor inicial. Según expertos, eso se debe a que varios herederos pujan, por ejemplo, por la casa familiar y no han llegado a un acuerdo. Ese puede ser el caso de una vivienda de Valencia de Alcántara de la calle Almendra, en donde se tasó a efecto de subasta en 32.340 euros, pero al final la puja máxima llegó a 91.198 euros.

También se pagó una cantidad superior al precio inicial en la subasta de un local en el sótano de un edificio de la avenida Virgen de Guadalupe de Cáceres. Se tasó en 15.282 euros y concluyó con una puja máxima de 17.116 euros.

En Hervás se han ofrecido 14 lotes con viñas, solares, olivares y una casa destinada a bodega. Ésta se ha adquirido por 1.513 euros, cuando el valor de la subasta era de 18.921 euros.

No solo se subastan viviendas, locales, fincas y garajes. Hace poco se ofreció un lote que estaba compuesto por 38 pantalones, 45 pantalones cortos, 58 camisas, 54 jerséis y 13 chalecos. El valor de la subasta era de 3.248 euros, y la puja máxima fue de 1.039 euros.

Hay detalles que hay que tener en cuenta si se quiere participar en estas subastas para no llevarse una sorpresa. Al tratarse de propiedades con algún problema, siempre se debe fijar si lleva cargas, y si en vez del total de la propiedad se subasta un porcentaje.

El día antes de que comience la puja, hay que garantizar un 5% del valor de la subasta, y si se gana se debe aportar el total del dinero en los siguientes 20 días naturales. Si al final no se da el total del dinero se pierde el depósito.

Otras cosas que hay que tener en cuenta es que el comprador debe pagar los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que suele rondar el 10% del valor total del inmueble. También hay que considerar los honorarios del notario y el registrador. En el caso de no ganar la subasta se le devuelve el depósito.

En el nuevo sistema de búsqueda, se puede encontrar inmuebles en un mapa, y activar un sistema de alertas para que le avisen si aparece un inmueble que se va a subastar con unas determinadas características.

Para lograr la máxima información de los lotes que se ofrecen, se recomienda pulsar la pestaña de 'Participar en subastas (Portal BOE)'.