La vivienda nueva se encarece a su mayor ritmo desde 2007

De nuevo, la subida viene derivada sobre todo por el encarecimiento de la vivienda nueva, disparada un 11% en el periodo analizado. No solo se trata del mayor avance trimestral del año de este segmento del mercado, sino que hay que remontarse a 2007, justo antes del estallido de la burbuja, para encontrar una subida de precios similar.

La lógica invita a pensar que el camino debería ser en la dirección contraria. Y es que la subida de los tipos de interés sí ha tenido un impacto en la firma de nuevas hipotecas, desplomada casi un 30% en septiembre y acumulando ya ocho meses de tasas negativas.

Pues bien, lejos de incentivar el mercado con rebajas de precios, la falta de oferta y de suelo finalista para la construcción de nuevos pisos sigue pesando más en la evolución del sector. A ello se suma el sostenimiento de una demanda que ahora se centra en perfiles de compradores menos apalancados y, sobre todo, extranjeros, que siguen tirando del mercado. «El aumento de los costes de financiación está dificultado el acceso a la propiedad de los inmuebles, dejando fuera de este mercado a determinados potenciales compradores que no tienen capacidad de afrontar este incremento», explicaba recientemente Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio Real Estate de Solvia.

El problema para aquellos que no pueden acceder a la obra nueva, la vivienda de segunda mano -tradicionalmente más barata- también se ha encarecido de forma notable. En concreto, los precios en este segmento avanzaron un 3,2% entre julio y septiembre, tras subir en torno a un 3% en los dos trimestres anteriores.

«En la recta final del año ha quedado demostrado que el precio de la vivienda es ajeno al enfriamiento del mercado, con compraventas e hipotecas muy ajustadas debido al marco financiero actual, con tipos de interés altos y peores condiciones en los préstamos», explica Ferrán Font, director de Estudios de pisos.com.

Si bien la subida de precios es generalizada y todas las comunidades autónomas presentan tasas anuales positivas en el tercer trimestre de 2023, siguen existiendo algunas diferencias entre territorios. Así, las mayores subidas en términos interanuales se dan en Navarra, Canarias y Cantabria, con incrementos del 7,6%, el 6,6% y el 5,9%, respectivamente, mientras que en zonas como Extremadura (1,1%), Castilla La-Mancha (1,0%) o La Rioja (1,9%) es mucho menos pronunciado.