La vivienda usada se encarece el doble que la nueva en Extremadura

Ese nuevo avance provoca que la vivienda esté en la región un 5,7% más cara que hace un año. Una tasa que se queda algo por debajo de la media nacional: en el conjunto del país se constata un aumento del precio del 6,3%.

Ni siquiera la paulatina subida de los tipos de interés, que han endurecido las condiciones de los préstamos hipotecarios ofrecidos por las entidades financieras, con la que el Banco Central Europeo (BCE) ha tratado de controlar la inflación ha conseguido frenar el encarecimiento de la vivienda.

Y no lo ha hecho por dos motivos principales: la escasez de la oferta, que ha mantenido la tensión en el mercado, y el alto porcentaje y de operaciones de compraventa que se firman sin necesidad de hipoteca.

Es esa poca oferta la que provoca que el mercado extremeño presente un comportamiento peculiar. Los datos del primer trimestre de 2024 indican que la vivienda de segunda mano se haya encarecido en Extremadura el doble que la nueva durante el último año. Un 5,8% ha subido el precio de la usada, frente al 2,9% de la nueva construcción.

Es una evolución que contrasta con la que presenta el mercado nacional y que se explica por el volumen de compradores extremeños que optan por la segunda mano ante el reducido número y el elevado precio de las viviendas nuevas en venta.

Así, en Extremadura se ha encarecido la vivienda usada una décima más que en el conjunto de España durante el último año. La variación interanual es del 5,7% a nivel nacional.

No sucede lo mismo en el caso de la nueva construcción. En este caso, el alza de los precios en lo que a la media española se refiere ha sido del 10,1% desde el primer trimestre de 2023. Un incremento que es más de ocho puntos porcentuales superior al registrado en la región.

Las previsiones apuntan a que esa tendencia alcista de los precios, que las estadísticas del Consejo General del Notariado mantiene -tanto a nivel nacional como regional- para abril, continuará en los próximos meses. La más que probable rebaja de los tipos de interés, que pasarán del 4,5% al 4,25%, que aprobará el BCE este jueves servirá de impulso al mercado.

Eso sí, el precio de la vivienda en Extremadura todavía está lejos de la media nacional. La región sigue estando entre los territorios en los que es más barato comprar.