Comprar piso en la notaría

Piso en el Rodeo, una de las zonas más valoradas de la capital, desde 83.000 euros. La oferta existe. Es real. Pero no está en ninguna página web, en ninguna de las cada vez más populares agencias on line a las que han recurrido las entidades financieras para colocar su cartera de viviendas. Ni siquiera está en una inmobiliaria.

Esa oferta, que agrupa cerca de medio centenar de pisos, garajes y trasteros de un mismo edificio de la urbanización, se encuentra en una notaría cacereña. Se trata de una subasta extrajudicial celebrada esta semana, el viernes. Los que no han lorado comprador, saldrán en una segunda subasta con un descuento del 25 por ciento.

Quienes viesen el apartado 'otros poderes adjudicadores' que aparece en el BOE del pasado 21 de febrero se quedarían sorprendidos. Dentro de la sección de 'anuncios de licitaciones públicas y adjudicaciones' un notario de Cáceres, Ignacio Ferrer, daba cuenta de la «venta extrajudicial» de varias fincas hipotecadas. La novedad no es tanto que esa situación se produzca como el hecho de que el 'paquete' incluya casi medio centenar de unidades, entre pisos, apartamentos, estudios, trasteros y garajes. Todos ellos pertenecen a un mismo edificio, en la conexión entre la urbanización el Rodeo y la calle Santa Luisa de Marillac.

«Hemos tenido varios casos más, aunque llame la atención que sean todas del mismo bloque. Y lo habitual es que se subasten una o dos viviendas, en esta ocasión sobresale que sean tantas», han explicado a este diario desde la notaría.

El anuncio que sale en el BOE consta de 22 páginas en las que se detallan todos los conceptos, desde las características de cada elemento subastado hasta sus dimensiones, su ubicación exacta y, por supuesto, el precio fijado.

En total, serían 12 viviendas, 20 garajes y 13 trasteros los que se intentará colocar. En una corrección de última hora, el BOE del viernes anunciaba que se suspendía la subasta de un ático valorado en 279.000 euros, un trastero y garaje.

Por menos de 150.000 euros, no obstante, se podía comprar una vivienda de 93 metros cuadrados, con dos dormitorios y dos baños. 118.000 euros es el precio de un ático con 57 metros cuadrados. A 281.000 euros llega la casa más cara. Por 3.300 euros se puede adquirir un trastero y por bastante más, sobre 13.000, una plaza de garaje.

Para participar en este tipo de subastas, los licitadores deben adelantar en la propia notaria una señal. En este caso, es el 30 por ciento del precio establecido. A priori, esa condición limita las opciones de muchos hipotéticos compradores. Por ejemplo, para hacerse con un apartamento en la sexta planta con salón-comedor-cocina, dormitorio y baño y un precio de 83.273 euros habría que consignar por anticipado casi 25.000 euros. Y, una de dos, o se tiene la liquidez necesaria, algo complicado en tiempos de crisis, o hay que acudir al banco a pedir un crédito.

Esto segundo puede ser aún más difícil todavía ya que la negociación con la entidad sería anterior a una operación que tampoco está garantizada, puesto que depende de que haya o no más ofertas. Una salida sería que el banco que hipotecó esas viviendas a la promotora facilite las cosas con un préstamo y así deshacerse de esa carga inmobiliaria en sus balances. La entrega por adelantado de la garantía es mediante un cheque bancario. Todos las viviendas pertenecen a un bloque con más de un centenar de pisos que en su día puso en marcha la promotora Parque Rosales, destaca desde la notaría. «Cuando se deja de pagar al banco, en cualquier caso, se inicia el procedimiento judicial correspondiente en el juzgado o en la notaría», precisan.

La segunda subasta será el 19 de abril con un 25 por ciento. Y, si fuera necesaria, la tercera, sin precio fijo ya, tendría lugar el próximo 17 de mayo.