Distrito Rosales, Cuartón Cortijo y la avenida de Elvas tienen suelo para VPO

El plan de la Junta de Extremadura para levantar 3.000 casas con algún régimen de protección levanta expectación en la ciudad de Badajoz, donde existe mucho suelo para construir y existe demanda para comprar. Aunque, también, han subido los precios de las viviendas de segunda mano. En la ciudad de Badajoz, según el portal pisos.com, el incremento ha sido del 6,72%, con una media de 1.660 euros por metro cuadrado en el año 2024.

El alcalde, Ignacio Gragera, dijo hace semanas, cuando la presidenta extremeña, María Guardiola, anunció su intención de construir esas 3.000 VPO en dos años, que pondría a disposición de la Junta los suelos de los que dispone el Ayuntamiento para este tipo de construcciones. Apuntó a las dos zonas que están actualmente en expansión, avenida de Elvas y la ampliación de Huerta Rosales, pero también añadió que tenían suelo en más zonas e, incluso, las de desarrollo pendiente. En este sentido, cabe recordar la nueva barriada de Campus Civita, entre el Cuartón Cortijo y la A-5, aún en trámites pero avanzados para las primeras 953.

Según el alcalde, ha ofrecido los suelos a la empresa pública Urvipexsa para que esta decida qué suelo prefiere.

De momento, el Ayuntamiento no especifica qué suelo podría sumarse a estos planes de la Junta. Pero, según ha podido saber HOY, el Consistorio dispone de parcelas en todas esas barriadas que se han urbanizado en los últimos años.

Cada vez que promotores privados van a desarrollar un suelo, por ley, deben reservar un 25% de suelo para vivienda protegida. Las de protección oficial en régimen general son más conocidas, aunque también existen de régimen especial (por ejemplo cuando se ofrecen específicamente para jóvenes) o de renta media (con precios más altos y mejores características).

Junto a este 25% de reserva obligatoria, los promotores tienen que ceder al Ayuntamiento otro 10% de edificabilidad como compensación a la ciudad por edificar en una nueva zona. Normalmente, ese porcentaje se incluye en el 25% de promoción protegida, por lo que aún quedaría un 15% disponible en manos de promotores privados.

El problema, inciden distintas fuentes consultadas relacionadas con la construcción y el urbanismo, es que el coste de construir ha subido también en los últimos años. De 600 euros por metro cuadrado hace solo cuatro años, algunas fuentes lo sitúan ahora en mil euros. Si a esto se le añaden las dificultades de lograr financiación en los bancos y la obligatoriedad de vender esas viviendas a un precio limitado, señalan las mismas personas consultadas, los promotores privados apenas optan por este tipo de promociones. De ahí la importancia de que este acuerdo de la Junta de Extremadura haya incluido ya la firma de un convenio con entidades bancarias que puede estimular el interés privado por este tipo de promociones.

«Por eso hay bastante suelo en manos de promotores privados y del Ayuntamiento también», dicen.

Para hacerse una idea, indican, en la avenida de Elvas hay cinco sectores en desarrollo. Los dos más avanzados prevén la edificación de mil viviendas cada uno de ellos. Y en cada uno debe haber suelo para 250 VPO.

De todas formas, hay algunas excepciones parciales. Por ejemplo, la nueva urbanización de chalés unifamiliares que se va a empezar a construir en el solar de la antigua embotelladora de la Coca Cola. Estos solicitaron a la Junta una reducción del porcentaje y se le permitió reservar solo un 10% en lugar del 25% por las características de la promoción, con unifamiliares con un precio que ronda los 600.000 euros cada uno. Ocurrió algo similar en la urbanización de Golf Guadiana en el año 2010.

Por otro lado, sin estar de momento acogidos al plan de la Junta, la Inmobiliaria Municipal tiene en marcha un plan de vivienda protegida que impulsará 110 pisos este año. Son ocho en la calle Toledo, 34 en Hermanos Vidarte, otras 52 en el Cuartón Cortijo, siete de la calle Monsalud y 16 más en Suerte de Saavedra. La Inmobiliaria Municipal también tiene trabajos en marcha en el Casco Antiguo, donde los precios son limitados, pero no están acogidos a los programas de VPO régimen especial.