En marcha el proyecto de un gran parque comercial en el ferial de Cáceres

Justo dos meses después de que este diario informase sobre la iniciativa para construir un parque de medianas superficies junto a Carrefour, en la ciudad trascienden nuevos movimientos en un sector que estaba aletargado y da señales de recuperación. Se trata de un proyecto para poner en marcha un gran parque comercial en los terrenos del actual recinto ferial. Los propietarios ya tienen su propuesta en el Ayuntamiento y han avanzado en sus conversaciones con una multinacional que se encargará de las gestiones para que se instalen los futuros operadores.

Son 19,5 hectáreas de terreno en una zona cuyo desarrollo urbanístico ya se recoge en el actual Plan General Municipal (PGM) como Nuevo Ferial. La ficha contempla la figura del planeamiento del plan parcial, bajo la iniciativa privada y una actuación indirecta. En este caso, los propietarios constituidos como Agrupación de Interés Urbanístico presentan su propia actuación al Consistorio.

La administración deberá dar vía libre al correspondiente programa de ejecución. Con el mismo sobre la mesa ya se abordan las cesiones de suelo que se establecen por ley así como las actuaciones urbanizadores que son necesarias.

Los pasos entre los propietarios se dieron hace tiempo. De hecho, el proyecto ha estado en manos de la administración desde hace «más de cuatro años», indican las fuentes consultadas por este diario. La idea de los propietarios es ejecutar el proyecto completo en cuatro fases. La prioridad es el futuro parque comercial, para lo que ya se han avanzado los contactos con la empresa que deberá abrir la puerta a la llegada de distintos negocios.

Según el PGM, se ponen a disposición 112.805 metros cuadrados de uso lucrativo terciario. La edificabilidad total recogida es de 683.036 metros cuadrados. Se incluyen más de 427.000 metros cuadrados para vivienda libre y otros 142.000 para vivienda protegida.

No obstante, la parte residencial no se encuentra por ahora entre las prioridades. En el actual planeamiento municipal se apunta como cifra estimativa la de 4.243 viviendas. Las fuentes consultadas hacen referencia a unas 3.000, cuyo desarrollo se llevaría a cabo, a su vez, en al menos tres fases. El planeamiento prohíbe la actividad industrial e incluye cerca de 3.500 plazas de aparcamiento público.

Las cesiones de suelo dotacional público superan los 711.000 metros cuadrados. De ellos, más de 263.000 son de red viaria, otros 258.000 corresponden a equipamiento y cerca de 189.000 a espacios libres.

El documento relativo al Parque Comercial y de Ocio El Ferial que ha elaborado el colectivo de propietarios del antiguo campo de aviación también deja sitio a lo que denomina «espacios alternativos». En el mismo se habla de «zonas de arena, zonas de hierba, bosques que se pierden» y espacios que pretenden «dotar a la intervención de miradores». Se refiere a un parque rústico anexo a la actual carretera N-630 cuya superficie también puede superar las 10 hectáreas.

«Debe regenerar el paseo en torno a la naturaleza -incide la propuesta-, creando una conexión con Cáceres». A su vez, se alude a «una nueva fachada digna de la ciudad» que surge por la «inadecuación actual de este acceso, para ser un referente».

El interés, pese a todo, se centra en el área comercial con cuya activación se quiere dar el primer paso. En realidad, ya se ha dado con la entrada del documento en el Consistorio y las negociaciones con la multinacional que se debe traer las firmas que puedan estar interesadas en instalarse. Se debe adaptar, eso sí, todo el engranaje que marca el PGM con área residencial, viales, dotaciones públicas... Una vez aprobado el programa de ejecución, los propietarios deberán acometer el mismo y afrontar esas fases que se han fijado. Hay que contemplar viales y sistemas generales y el Ayuntamiento obtiene 40 hectáreas como cesión de terrenos. La administración local posee en la zona unas 22 hectáreas en estos momentos.

El programa de ejecución entra ahora en su recta final para su aprobación. Es el paso previo para tener listo el suelo para su puesta en el mercado y abrir la puerta a nuevas empresas que quieran desembarcar en Cáceres y en su futuro parque.