Las hipotecas de los extremeños se encarecen hasta 1.900 euros al año

El encarecimiento de los pagos mensuales que están soportando los hipotecados durante todo el año, pero que es más acusado desde el verano, va a alcanzar unas cifras muy complicadas de asumir para las ya maltrechas economías familiares para las actualizaciones que se produzcan en el último trimestre del año.

Una hipoteca media para la compra de una vivienda en Extremadura –que se firma a 85.200 euros a devolver en 24 años, según el INE– que se revise en función del euríbor actual tendrá unas cuotas anuales hasta 1.900 euros más caras, según confirman fuentes de una entidad financiera presente en la región.

El motivo: que el euríbor mantiene su incansable escalada. Si cerró septiembre en máximos de la última década (2,23%), en lo que llevamos de octubre la media ya se va por encima del 2,59%. Es decir, un incremento de más de tres puntos respecto al mismo mes de 2021. Hace un año, el índice todavía se movía en negativo (-0,477).

Esta evolución supone un verdadero quebradero de cabeza para las cerca de 40.000 familias que tienen un crédito hipotecario a tipo variable en Extremadura. Pero son los que están estos meses a la espera de su actualización de cuotas quienes más van a notar el aumento de sus gastos.

Esto sucede porque la mayoría de las hipotecas sujetas a un tipo de interés variable están referenciadas al euríbor y se revisan de manera anual. Es decir, cada año se fija la cuota que se pagará durante los doce meses siguientes y en la situación actual se van a incrementar de manera sustancial.

La subida del euríbor que se está produciendo –que ya es superior a un punto respecto al mes de agosto– es la explicación, ya que hay una gran diferencia entre el estado del índice en el momento de la última revisión y el presente. «Si la hipoteca se constituye en el mes de marzo tomará como referencia el euríbor del mes de marzo y se renovará con la media mensual resultante del mes de marzo del año siguiente», comenta Verónica Rodríguez, responsable de Comunicación de Asufin (Asociación de Usuarios Financieros).

Así, una hipoteca con unas condiciones variables del 1% más el euríbor estaba haciendo frente a un interés real del 0,5% aproximadamente, ya que el negativo del euríbor reducía la parte fija, y pasará a tener ahora un tipo total superior al 3,5%. El encarecimiento de cuotas afecta más a los hipotecados que hace menos tiempo que hayan solicitado el crédito –ya que en las primeras cuotas el porcentaje de los intereses a los que se hace frente es mayor– y que tengan unas cuotas de partida más elevadas, ya que también verán como se incrementan más el volumen total de la misma.

Ante esta situación, asociaciones como Asufin están solicitando que se congelen las hipotecas de cara al año que viene para los clientes más vulnerables. «No es que el banco vaya a perder sino que no van a ganar tanto, en beneficio del alivio de las familias», exponen.